01
Seu preço muda todo dia, para o seu lado
O software ajusta a diária pela demanda do bairro. Fim de semana, feriado e dia de semana têm preços diferentes. Você não deixa dinheiro na mesa nem fica com o imóvel vazio.
Gestão de Airbnb e Booking · São Paulo e serra
Seu imóvel em boas mãos. Sua conta, aberta.
Você comprou um imóvel para render. A Wisehost faz ele render sem tomar o seu tempo: uma equipe de Superhosts cuida do anúncio, do preço, do hóspede, da limpeza e da manutenção. Você recebe na sua conta e confere cada real no relatório do mês.
+560
avaliações de hóspedes nos perfis da equipe no Airbnb, média 4,9 em 5, em seis anos de hospedagem. Conferidas em 21/10/2026.
90%
de ocupação nos nossos studios, contra 60% da média da cidade
2 dias
da visita do fotógrafo ao seu anúncio no ar
11
acomodações no ar, de studio em São Paulo a pousada no interior
R$ 0
de faxina no seu bolso: o hóspede paga
Nossos studios
Antes de cuidar do seu, cuidamos dos nossos. Olhe como eles estão.
Imóveis próprios da equipe: studios em Santo Amaro, Campo Belo, Alto da Boa Vista e Vila Mariana, um apartamento em Higienópolis e uma pousada com seis suítes no interior. Os números abaixo são dos relatórios do mês. O seu imóvel recebe o mesmo padrão, da fotografia ao relatório.
90%
de ocupação em Santo Amaro, agosto de 2026
87%
de ocupação em Campo Belo, agosto de 2026
4,95
nota do studio de Santo Amaro, Preferido dos hóspedes
5,0
em limpeza, check-in e comunicação no mesmo studio
Ocupação mediana dos mesmos distritos entre janeiro e setembro de 2026: 55% a 60%, segundo métricas de mercado por distrito. Notas conferidas no Airbnb em 15/10/2026.
Cuidamos como se fosse nosso, porque também é.
Onde atuamos
Duas praças, o mesmo padrão.
Na capital, studios e apartamentos para quem viaja a trabalho e a passeio. Na serra, casas, chalés e chácaras para o fim de semana e o feriado. Mesma equipe, mesmo relatório.
01
São Paulo
Toda a cidade, com base na zona sul. Studios próprios em Santo Amaro, Campo Belo e Alto da Boa Vista.
Falar sobre um imóvel em São Paulo02
Serra
São João da Boa Vista, Espírito Santo do Pinhal e Águas da Prata. 366 anúncios de temporada mapeados na região, um por um.
Ver a página da serraQuem cuida
Quem cuida do seu imóvel já cuida dos próprios.
Superhost é o selo que o Airbnb dá a quem mantém nota alta, resposta rápida e zero cancelamento. Os dois à frente da Wisehost têm. Em volta deles, uma equipe que cresce com a carteira.
David Uliana Superhost
Airbnb e Booking
Seis anos hospedando, quase quinhentas avaliações e sete acomodações no ar no Airbnb e no Booking: um apartamento em Higienópolis e a pousada Ecos Jatobá, com seis suítes, café da manhã e nota 5,0, em Guaratinguetá. Cuida dos anúncios, dos calendários, dos preços, dos hóspedes, da limpeza e da manutenção.
481
avaliações no Airbnb
4,91
estrelas em 5
6
anos hospedando
Raphael Piotto Superhost
CRECI-SP 319841-F
Antes de cuidar do imóvel de alguém, comprei os meus. Hoje tenho studios em São Paulo rodando entre os melhores do bairro, e são eles que me ensinaram o que funciona: preço certo na data certa, resposta rápida e um relatório que o proprietário confere.
Oito anos em finanças corporativas, na XP, na AB InBev, na ZX Ventures e na Farmers. Pós em Finanças pela FGV, Administração pela FACAMP. É daí que vem a conta aberta: o seu relatório fecha com o Airbnb à vírgula.
152
estadias e 345 noites em 2026
0,0%
de cancelamento
100%
de resposta, em até 1 hora
A equipe em volta do seu imóvel
- FotografiaFotógrafo profissional na visita. Seu imóvel no ar em 2 dias, com as fotos que fazem o hóspede clicar.
- Atendimento ao hóspedeDas 7h às 23h, resposta em até 1 hora. Você nunca precisa falar com o hóspede.
- Preço e plataformaSoftware de preço, calendário de eventos, Airbnb e Booking sincronizados.
- LimpezaEquipe própria, treinada no nosso checklist, com reserva para o pico de domingo e segunda. Nota 5,0 no studio de Santo Amaro. Enxoval e produtos por conta do proprietário.
- ManutençãoVistoria, pequeno reparo e emergência pela equipe. Profissional especializado e material são por conta do proprietário, a preço de custo, com nota.
- RelatórioFechamento mensal conciliado com o payout, cada despesa com nota, comissão que você recalcula.
Como enchemos
Ocupação de 90% não é sorte. É o que fazemos pelo seu imóvel todo dia.
O que separa um imóvel a 60% de um a 90% é preço certo na data certa, anúncio bem feito e resposta rápida. Você não precisa saber fazer nada disso. É o nosso trabalho.
02
Evento vale preço de evento
F1, Réveillon, Carnaval, shows e feiras entram no calendário com meses de antecedência, com preço mínimo e mínimo de noites. Nenhuma semana de evento do seu imóvel sai a preço de terça.
03
Seu imóvel em duas vitrines
Airbnb e Booking, com o calendário sincronizado. Mais gente vendo o seu anúncio, sem risco de reserva dupla.
04
Hóspede respondido em até 1 hora
O Airbnb mostra primeiro quem responde rápido. Nossa taxa de resposta é 100%, e isso puxa o seu anúncio para cima.
05
Anúncio de Superhost, com foto de profissional
Seu imóvel entra na conta de um Superhost, com fotos feitas por fotógrafo e texto que responde o que o hóspede procura. O selo que ele confere antes de reservar está lá.
06
Nota alta, que segura a ocupação
Limpeza com checklist e fotos antes de liberar a senha, check-in sem chave, pedido de avaliação. Nota alta mantém o seu anúncio no topo da busca.
O que fica com você
Você recebe, confere e decide. O resto é com a gente.
Um serviço só, do lançamento ao relatório. Sem plano básico ou completo, sem surpresa no meio do caminho. E com a conta clara desde o início: a Wisehost entra com a equipe, o software e o trabalho; o imóvel, o enxoval, os produtos e o material de manutenção são do proprietário, lançados no relatório com nota.
01
Seu imóvel no ar em 2 dias
O fotógrafo visita, a equipe confere o imóvel e a fechadura, e o anúncio sobe no Airbnb e no Booking em 2 dias. Você não precisa estar presente.
02
Você nunca fala com o hóspede
Pedido de documento para a portaria, mensagem de check-in com senha e wi-fi, dúvida de madrugada, problema, dano. Tudo passa pela equipe, das 7h às 23h.
03
Limpeza sem sair do seu bolso
O hóspede paga a taxa de limpeza, que cobre a diarista e a lavanderia. A nossa equipe limpa com checklist, fotografa o imóvel pronto e só então libera a senha. Enxoval e produtos de reposição são por sua conta, comprados a preço de custo e lançados no relatório com nota.
04
Manutenção resolvida antes de virar problema
Vistoria mensal, pequeno reparo e emergência com gente perto do imóvel: isso a equipe faz, sem custo extra. Quando precisa de profissional especializado (eletricista, encanador, técnico de ar-condicionado), a Wisehost contrata e acompanha, e o serviço é cobrado de você a preço de custo, com nota no relatório.
05
O dinheiro cai na sua conta
A plataforma paga você direto. A Wisehost nunca recebe o valor cheio. Todo mês chega o relatório com a grade diária, cada despesa com nota e a prova de que o valor da plataforma é a soma das reservas.
06
Protegido antes de começar
Lemos a matrícula e a convenção do seu prédio antes de assinar, para o seu imóvel operar sem multa. Contrato simples, sem fidelidade: você sai com 30 dias de aviso.
O que os hóspedes dizem
É o hóspede que enche o seu imóvel de novo. Por isso ele volta.
Avaliações dos nossos imóveis no Airbnb: os studios e o apartamento em Higienópolis. Conferidas em 15/10/2026. Passe o mouse para parar.
★★★★★
"David muito solícito e gentil, a casa impecável, maravilhosa. Tudo muito bonito, organizado, limpo, não nos faltou nada. Vizinhança tranquila. Casa com cara de lar."
Hóspede · apartamento em Higienópolis★★★★★
"Casa aconchegante, limpa, ótima localização. Igual às fotos do anúncio. David me atendeu rapidamente e tirou as dúvidas. Voltaria novamente, com certeza."
Hóspede · apartamento em Higienópolis★★★★★
"Quando chegamos estava tudo muito limpo, organizado e cheiroso. O check-in foi super tranquilo, assim como o checkout. Com certeza voltarei."
Bruna · Santo Amaro · set/2026★★★★★
"Raphael nos mandou mensagens práticas e didáticas sobre o check-in. O apartamento estava super limpo e é muito aconchegante."
Thaís · Santo Amaro · ago/2026★★★★★
"Aconchegante, utensílios ótimos, chuveiro maravilhoso. O anfitrião responde muito rápido, de forma gentil e objetiva."
Jennifer · Santo Amaro · ago/2026★★★★★
"O lugar estava impecável, limpinho, super bem cuidado e cheiroso. Vista linda. Esperamos voltar em breve."
Isabela · Santo Amaro · ago/2026★★★★★
"O local é bonito, organizado, cheiroso, seguro. A estação fica na rua principal, a uma quadra."
Ana Paula · Santo Amaro · ago/2026★★★★★
"Tudo novinho e de muito bom gosto. Precisei entrar de última hora e o anfitrião foi super rápido com as respostas."
Joanna · Santo Amaro · jul/2026★★★★★
"Um lugar incrível. Passamos dias muito bons lá. O David nos respondia sempre na hora. Voltaremos com certeza."
Patrick · apartamento em Higienópolis · out/2025★★★★★
"Adoramos o local, estava muito limpo e organizado. Tudo exatamente igual às fotos, e ele responde muito rápido."
Maria Antonieta · apartamento em Higienópolis · ago/2025★★★★★
"O espaço do David é maravilhoso e com certeza tem a vista mais bonita da cidade."
Fernando · apartamento em Higienópolis · jun/2025★★★★★
"Cobertura aconchegante, anfitrião excelente, sempre pronto para responder e atender o hóspede. Instruções claras do apartamento."
Hóspede · apartamento em Higienópolis · jan/2023★★★★★
"David muito solícito e gentil, a casa impecável, maravilhosa. Tudo muito bonito, organizado, limpo, não nos faltou nada. Vizinhança tranquila. Casa com cara de lar."
Hóspede · apartamento em Higienópolis★★★★★
"Casa aconchegante, limpa, ótima localização. Igual às fotos do anúncio. David me atendeu rapidamente e tirou as dúvidas. Voltaria novamente, com certeza."
Hóspede · apartamento em Higienópolis★★★★★
"Quando chegamos estava tudo muito limpo, organizado e cheiroso. O check-in foi super tranquilo, assim como o checkout. Com certeza voltarei."
Bruna · Santo Amaro · set/2026★★★★★
"Raphael nos mandou mensagens práticas e didáticas sobre o check-in. O apartamento estava super limpo e é muito aconchegante."
Thaís · Santo Amaro · ago/2026★★★★★
"Aconchegante, utensílios ótimos, chuveiro maravilhoso. O anfitrião responde muito rápido, de forma gentil e objetiva."
Jennifer · Santo Amaro · ago/2026★★★★★
"O lugar estava impecável, limpinho, super bem cuidado e cheiroso. Vista linda. Esperamos voltar em breve."
Isabela · Santo Amaro · ago/2026★★★★★
"O local é bonito, organizado, cheiroso, seguro. A estação fica na rua principal, a uma quadra."
Ana Paula · Santo Amaro · ago/2026★★★★★
"Tudo novinho e de muito bom gosto. Precisei entrar de última hora e o anfitrião foi super rápido com as respostas."
Joanna · Santo Amaro · jul/2026★★★★★
"Um lugar incrível. Passamos dias muito bons lá. O David nos respondia sempre na hora. Voltaremos com certeza."
Patrick · apartamento em Higienópolis · out/2025★★★★★
"Adoramos o local, estava muito limpo e organizado. Tudo exatamente igual às fotos, e ele responde muito rápido."
Maria Antonieta · apartamento em Higienópolis · ago/2025★★★★★
"O espaço do David é maravilhoso e com certeza tem a vista mais bonita da cidade."
Fernando · apartamento em Higienópolis · jun/2025★★★★★
"Cobertura aconchegante, anfitrião excelente, sempre pronto para responder e atender o hóspede. Instruções claras do apartamento."
Hóspede · apartamento em Higienópolis · jan/2023Como começa
Uma conversa, uma visita, e o seu imóvel no ar.
Você não precisa saber nada de Airbnb. Manda o endereço, a gente faz o resto e mostra a conta antes de você decidir.
Você manda o endereço
Pelo WhatsApp, com o link do anúncio se já tiver um. Em 48 horas você recebe a projeção de diária, ocupação e receita do seu imóvel.
Reunião com a conta aberta
Mostramos os números dos nossos studios, o que o seu imóvel precisa para chegar lá e a proposta para o seu caso. Checamos matrícula e convenção para você operar sem multa.
Fotógrafo, anúncio, primeiro hóspede
Visita com o fotógrafo, imóvel conferido, anúncio no ar em 2 dias. O primeiro relatório chega no fechamento do mês.
Perguntas
O que todo proprietário pergunta antes de assinar.
O dinheiro passa pela Wisehost?
Não. A plataforma paga você, na sua conta. A Wisehost emite nota só da comissão, depois que o relatório do mês fecha.
Quanto custa?
Cada imóvel tem uma proposta, feita depois da projeção. Na primeira reunião você vê a conta inteira, com os números dos nossos próprios studios ao lado.
Quem paga a faxina?
O hóspede, na taxa de limpeza de cada estadia. No seu relatório ela aparece separada, com faxina e lavanderia.
O que é por minha conta e o que é por conta da Wisehost?
Por conta da Wisehost: a equipe, o software de preço e calendário, a fotografia, o atendimento ao hóspede, a limpeza e a manutenção como serviço, e o relatório mensal. Por sua conta: o imóvel e suas contas (condomínio, luz, internet, IPTU), o enxoval, os produtos de limpeza e reposição, o material e as peças de qualquer reparo, e a mão de obra de profissional especializado (eletricista, encanador, técnico de ar-condicionado), que a Wisehost contrata e acompanha para você. Tudo o que é seu entra no relatório a preço de custo, com nota, antes de qualquer comissão.
Em quanto tempo meu imóvel fica no ar?
Dois dias depois da visita do fotógrafo, com o anúncio no Airbnb e no Booking sincronizados.
Vocês atendem a minha cidade?
Em São Paulo, a cidade toda: nossos studios ficam na zona sul e a equipe de campo atende por região. Na serra, São João da Boa Vista, Espírito Santo do Pinhal e Águas da Prata. Mande o endereço e respondemos em 48 horas.
E se o hóspede quebrar alguma coisa?
Abrimos o pedido na plataforma com as fotos da vistoria de saída e cobramos do hóspede pelo Airbnb. A equipe resolve o conserto; o que o Airbnb não cobrir sai no relatório, com nota.
Meu prédio permite Airbnb?
Lemos a convenção e o regimento antes de assinar, e checamos a matrícula. É o que protege você de multa e de briga com o condomínio.
Tem fidelidade?
Não. Você sai com 30 dias de aviso, e o anúncio, as avaliações e a fechadura vão com você.
Contato
Mande o endereço do seu imóvel. A equipe responde em 48 horas.
Com o link do anúncio, se já tiver. A projeção do seu imóvel vem junto com a resposta.
- +55 11 95578-8880David Uliana. Resposta em horário comercial
- contato@wisekey.coQuem responde: Raphael Piotto, sócio
- Atendemos
- São Paulo e a serraToda a capital, com base na zona sul. Na serra: São João da Boa Vista, Espírito Santo do Pinhal e Águas da Prata
- @wisehost.br
- Wisehost
Seu imóvel em boas mãos. Sua conta, aberta.